Strona 1 z 1

pieniądze po podziale

: 29 wrz 2015, 20:44
autor: lheureux
Witam. Kupuję nieruchomość po zajęciu. Zakładam, że mogę się nie dogadać z wierzycielami i nieruchomość pójdzie na licytacji. Pytanie jest takie. Czy różnicę pomiędzy ceną nabycia a zobowiązaniami otrzyma właściciel nieruchomości czy dłużnik osobisty?

Re: pieniądze po podziale

: 29 wrz 2015, 21:06
autor: Lech
Proszę o doszczegółowienie opisu stanu faktycznego i pytania.

Re: pieniądze po podziale

: 29 wrz 2015, 21:20
autor: lheureux
Ktoś kupuje nieruchomość w stosunku do której toczy się postępowanie egzekucyjne(930). Kupującemu nie udaje się spłacić wierzycieli i dochodzi do licytacji. Komornik sporządza plan podziału i z nieruchomości która została kupiona na licytacji za załóżmy 400 000 zł tylko 100 000 zł idzie na długi. Pytanie jest takie, komu sąd wypłaci 300 000 zł. Dłużnikowi osobistemu czy rzeczowemu? Czyli zbywcy czy właścicielowi ujawnionemu w KW?

Re: pieniądze po podziale

: 30 wrz 2015, 06:42
autor: Lech
Nie analizowałem sprawy. Podejrzewam, że nabywcy, który jest traktowany jak dłużnik.

Jednakże skoro suma długów jest mniejsza od wartości nieruchomości, dlaczego przy zakupie cena została zapłacona dłużnikowi, zamiast wierzycielom?

Re: pieniądze po podziale

: 30 wrz 2015, 15:27
autor: lheureux
Dlaczego? W myśl zasady co nie jest zabronione jest dozwolone;). Tak na chłopski rozum pieniądze powinien otrzymać właściciel bo w innym przypadku dłużnik stał by się z urzędu bezpodstawnie wzbogacony ale komornicy w takich sytuacjach powołują się na art 930 i 1036 par 1 pkt 3 kpc wskazując, że kwota pozostała do rozdysponowania po spłaceniu wierzycieli należy się pierwotnemu właścicielowi. Dla mnie to lekki absurd bo jeśli do zbycia dojdzie przed upływem 5 lat od chwili nabycia to nie dość, że właściciel nie dostanie żadnych pieniędzy to na dodatek zapłaci podatek dochodowy od środków których nie otrzymał. Ty też uważasz, że 1036 mówi o właścicielu czy raczej o wierzycielach?

Re: pieniądze po podziale

: 30 wrz 2015, 15:32
autor: Lech
1036 1/3 przecież nie tyczy o dłużniku.

Za to 930 owszem ("Nabywca może uczestniczyć w postępowaniu w charakterze dłużnika.") - skoro zatem nabywca wstąpi do postępowania w charakterze dłużnika, to czemu mu nie oddawać reszty?

Re: pieniądze po podziale

: 30 wrz 2015, 17:42
autor: lheureux
Właśnie co oznacza to "może". Czy musi zam się zdeklarować czy wchodzi z urzędu?

Re: pieniądze po podziale

: 30 wrz 2015, 18:17
autor: Lech
Może to znaczy może wejść, może nie wejść. Jak nie wejdzie, to jako dłużnik nie będzie traktowany. I wówczas może być "ciepło" :)

Re: pieniądze po podziale

: 30 wrz 2015, 20:27
autor: lheureux
Co masz na myśli mówiąc, że może być ciepło? Chodzi o to, że może nie dostać tych pieniędzy?

Re: pieniądze po podziale

: 30 wrz 2015, 20:47
autor: Lech
Skoro pieniądze zwraca się dłużnikowi, a nabywca praw dłużnika nie nabędzie, to się mu nie zwróci ;)

A tak w ogóle, to znalazłeś przepis opisujący co się robi z nadwyżką sumy po podziale?

Re: pieniądze po podziale

: 30 wrz 2015, 20:59
autor: lheureux
Właśnie nie znalazłem tego przepisu więc nie wiem dlaczego twierdzisz, że pieniądze zwraca się dłużnikowi. Powiedz mi jeszcze do kiedy w takim razie nabywca może zgodnie z 930 wejść w prawa dłużnika? Do przybicia czy może uprawomocnienia się planu podziału?

Re: pieniądze po podziale

: 30 wrz 2015, 21:07
autor: Lech
Nie praktykowałem nigdy tego zagadnienia, więc wiem niewiele więcej od ciebie ;)